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07-07

居民欠120万管理费 卫生一团糟亚沙再也组屋贬值


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居民欠120万管理费 卫生一团糟亚沙再也组屋贬值

曾是全森首个获得分层地契及全森模范组屋的亚沙再也组屋,由于居民拖欠高达120万令吉的管理费,导致组屋卫生环境一团糟,令屋价不但没增值,反而下滑!

森首个获分层地契组屋

组屋居民于1985年以2万9500令吉购下600平方尺的三房式单位,原以为获得分层地契后,屋价会上升,可是近两年来,甚至有居民仅以2万2000令吉脱售单位,低廉的屋价令居民感慨万分。

该组屋是于1988年获入伙纸,并于90年代获得分层地契。

该区8幢组屋,每幢4层,共有500个单位,有约1500名居民。

组屋的屋主有70%是华人、印度人占23%及马来人7%,不过友族住户已越来越多。

仅20%居民缴管理费 垃圾多马路坏蚊症黑区

分层地契,因此是由管理委员会管理,同时收取管理费,可是却只有不到20%的居民缴付,使到管理层的运作出现问题,马路、沟渠、垃圾等等的问题,皆无法清理及维修。

垃圾是该组屋面对最大的问题,尽管有垃圾输送管,可是四处可见垃圾,而后巷最为严重。还有被垃圾车辗坏的马路及沟渠,情况惨不忍睹。

这里已被卫生局列为骨痛热症黑区。

尽管每月的管理费仅20令吉,可是却有民众长达17年不曾缴交管理费,累积欠款高达4000令吉。

管理层每月需要的开销达6000令吉,包括电费(走廊灯)每月约1000令吉、书记、清洁工人及承包工人(3人)的总共月薪是2568令吉、组屋保险每年8000令吉及地税每年7062令吉等等。

不过,每月仅有2000令吉收入(100户缴费)根本是难以应对庞大开销,而且有时一个月仅收取600令吉而已,所以被迫动用定期存款的利息。定期存款是500户居民迁入时给予的抵押金,每个单位300令吉,总共15万令吉的存款。

会员大会场面火爆

在面对管理费问题之余,该管理委员会也出现内讧,使到多年来许多工作无法进行,每年举办的会员大会,更是出现火爆情况,最终要出动警察到来调解。

随着何国耀挺身而出成为调解人后,新届管理委员会经于上周日诞生,而委员大部分是新面孔,再度启动管理机关,而何国耀也受委为顾问。

两名退休人士毅然接受重任,66岁的萧玉及莫哈末洛北分别出任主席及秘书。

顾问何国耀:会员大会吵闹收场

亚沙再也居民协会代表于去年12月来找我,希望能够协助解决亚沙再也组屋的问题,所以在会见居民协会及管委会代表及了解情况后,再进行调查及协调工作,最终平息风波。

尽管组屋的会员大会曾获得多届州议员协调,而且也出动到警察,可是每次会员大会都是在吵闹中结束。

在1月11日的会员大会因人数不足而流会,而18日进行重选,并根据2013年分层管理法令,总共有22人提名,不过只有12个符合资格,然而会员大会当天其中2人缺席,因此最终10人当选管委会委员。

逾期缴管理费罚5千

由于我是房屋及地方政府理事会主席拿督嘉拉鲁丁的助理,因此也可以使用这个身分到政府部门,协助办理事务,在会议上也可以充当翻译。

至于拖欠的管理费,其实根据《2013年分层管理法令》,逾期缴付费用的居民可以被罚款5000令吉,或是单位被查封,因此希望拖欠管理费的居民能够与管委会商讨,看如果分期付款缴清欠款。

我也会安排芙蓉市议会主席及州务大臣到来视察,以便让他们知道组屋所面对的困境并给予协助。

在维修实施方面,可以向一马维修基金申请拨款,只要存款内有总维修费的10%,即可向中央政府申请拨款。

其实亚沙再也组屋的地理位置具策略性,因此拥有非常好的条件,所以会尽量给予协助。

我希望可以用1年时间使管委会更加有组织化及改变卫生环境,同时鼓励举行社区活动,让居民之间互相交流及联系。

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